SL y copropiedad: cómo proteger tu patrimonio y evitar pagar la deuda de otros

En cualquier compra de vivienda compartida, una de las primeras dudas que surge es: “¿Qué pasa si otro copropietario deja de pagar su parte de la hipoteca?”.La respuesta en el modelo de Altuya es clara: no tienes que asumir la deuda de otro. Y esto es posible gracias a la estructura legal que utilizamos.

La clave: la sociedad limitada (SL)

En Altuya, cada operación de copropiedad se organiza mediante la creación de una SL de la que todos los participantes son socios a partes iguales. Es esta sociedad, y no las personas físicas, la que figura como propietaria del inmueble y la que contrata la hipoteca.

Gracias a ello, se aplican las reglas de responsabilidad limitada: cada socio solo responde hasta el importe de su aportación al capital social. Tu patrimonio personal queda protegido, y no estás obligado legalmente a pagar por las obligaciones que otro socio incumpla.

Qué pasa si alguien no paga

Aunque la responsabilidad legal esté limitada, en la práctica la hipoteca de la SL debe pagarse íntegramente cada mes para evitar problemas con el banco. Por eso, si un socio incumple, el pacto de socios establece un procedimiento claro:

1. Notificación y plazo para regularizar el pago.

2. Cobertura temporal por parte de los demás socios (opcional y proporcional) para mantener la cuota al día.

3. Venta forzosa de su participación a un nuevo socio que cumpla el perfil del proyecto (residente o inversor, según el caso).

   
   

Por qué es importante esta estructura

• Protege tu patrimonio personal.

• Asegura que los riesgos estén limitados y controlados.

• Mantiene el proyecto estable y atractivo para nuevos socios.

En resumen: la SL no solo es una figura legal conveniente, sino una herramienta clave para dar seguridad jurídica, proteger a los copropietarios y mantener la viabilidad del proyecto a largo plazo.

Co-diseñando tu futuro como propietario protegido: la SL permite compartir una vivienda sin arriesgar tu patrimonio.