CÓMO FUNCIONA

La copropiedad se organiza mediante la constitución de una sociedad limitada (o vehículo legal similar) en la que cada socio posee el mismo número de participaciones. Esta sociedad figura como propietaria del inmueble. Todos los acuerdos y reglas de uso quedan recogidos en los estatutos y en un pacto de socios notarial.

Analizamos tu situación económica para asegurar que puedas afrontar tu participación en la compra y los gastos recurrentes. En caso de financiar la compra, trabajamos con entidades que ofrecen hipotecas compartidas. Cada copropietario responde únicamente por su parte de la deuda, siempre en igualdad de condiciones con los demás socios del mismo proyecto.

Altuya gestiona todos los servicios (IBI, seguros, suministros, reparaciones y administración). Los costes se reparten a partes iguales entre los copropietarios. Preparamos informes periódicos para que todos conozcan el estado financiero de la propiedad.

Tras un periodo mínimo de permanencia (por ejemplo, 12 meses), puedes vender tu participación. Tienes prioridad para ofrecerla a los demás copropietarios y, en caso de que no estén interesados, Altuya te ayuda a encontrar un comprador externo. El precio se calcula según la valoración del inmueble en ese momento.

En proyectos residenciales, el nuevo comprador debe cumplir el perfil acordado (residente) para mantener la estabilidad del grupo.

En Altuya diferenciamos claramente entre proyectos de uso residencial y proyectos de inversión.

• Proyectos para vivir: todos los copropietarios son residentes y comparten el uso de la vivienda según lo acordado al inicio, evitando la entrada de desconocidos cada pocos meses.

• Proyectos de inversión: la vivienda se destina exclusivamente a alquiler o revalorización, sin uso residencial por parte de los socios, y los beneficios se reparten en partes iguales.

Esta separación asegura que los intereses de todos estén alineados y que la experiencia de uso sea estable y previsible.

Sí. Es posible financiar tu cuota mediante hipotecas parciales o préstamos personales. Nuestro equipo de asesoría financiera te orientará sobre las opciones disponibles y sus implicaciones.

Antes de formalizar la compra, todos los copropietarios firman un pacto de socios que incluye reglas de uso, penalizaciones por incumplimiento y procedimientos de mediación. Además, la administración centralizada de Altuya garantiza el cumplimiento de los acuerdos.

El pacto de socios incluye un procedimiento claro frente a impagos: primero, notificación y plazo para regularizar; después, posibilidad de cubrir temporalmente la cuota entre el resto para evitar afectar a la hipoteca; y finalmente, opción de forzar la venta de su participación para proteger el bien común.

En proyectos residenciales, el sustituto debe cumplir el perfil acordado por los socios.

No. En Altuya, la vivienda se adquiere a través de una sociedad limitada (SL) de la que todos los copropietarios son socios a partes iguales. La hipoteca está a nombre de la SL, no de cada socio de forma individual, por lo que cada uno responde únicamente con su aportación al capital social, sin poner en riesgo su patrimonio personal.

Si un socio deja de pagar su parte, la SL sigue siendo responsable del pago total de la cuota. Para proteger el bien común y evitar que el banco ejecute la hipoteca, los demás socios pueden acordar cubrir temporalmente la cantidad pendiente mientras se gestiona la venta de esa participación a un nuevo comprador que cumpla con el perfil acordado.